MAGGIORANZA SEMPLICE PER LA RICONFERMA DELL”AMMINISTRATORE

IMPORTANTE SENTENZA DEL TRIBUNALE DI ROMA SULLA MAGGIORANZA PER LA RICONFERMA DELL'AMMINISTRATORE

La recente sentenza 10701/09 della V sezione civile del Tribunale di Roma stabilisce che per la conferma dell'amministratore in carica è sufficiente la maggioranza ordinaria prevista dal III comma dell’art.1136 c.c. (un terzo dei partecipanti al condominio ed almeno un terzo del valore dell’edificio ).  

Si riporta di seguito il testo della Sentenza:  

REPUBBLICA ITALIANA

TRIBUNALE CIVILE DI ROMA

SEZIONE V CIVILE

IL Giudice Unico Dott. Maurizio Fausti ha emesso la seguente SENTENZA Nella causa civile iscritta al n. 11331/2005                         del RG.degli affari contenziosi e vertente

TRA 

Prete Kendrick Anthony, erede di Prete Giambattista                 -ricorrente- Elett.te dom.to in Roma Via Camesena ,46, ,presso lo studio dell’Avv. FrancescoMirenzi che lo rappresenta e difende per delega a margine del ricorso; 

E

 Condominio di Via Priscilla, 128, in Roma                               - resistente -Elett.te dom.to in Roma , Via Pompeo Neri,32, presso lo studio dell’Aw. SergioBoldrini che lo rappresenta e difende per delega in calce al ricorso passivo; Oggetto: impugnazione di deIibera assembleare 

CONCLUSIONI

 All'udienza di precisazione delle conclusioni del  19.02.2009           le particoncludevano come da verbale di udienza . SVOLGIMENTO DEL PROCESSO Con    ricorso    ritualmente notificato Giambattista Prete,    proprietariodell'appartamento sito in Roma Via di Priscilla, 128, Scala A-int.7, conveniva ingiudizio quest'ultimo Condominio per impugnare la deliberazione assunta alpunto 3 dell’o.d.g. dell'assemblea condominiale del 13.01.005 relativa allanomina dell'amministratore.Assumeva infatti il ricorrente che la delibera in questione era stata adottatasenza la necessaria maggioranza prevista dall'art.1136 IV comma c.c.Si costituiva il Condominio convenuto eccependo che la questione non aveva

rilevanza sostanziale , in quanto era stata confermato l'amministratore uscente

che comunque sarebbe rimasto in carica in prorogatio e chiedendo il rigetto delperché infondato in fatto e in diritto.Nel corso del giudizio decedeva il ricorrente ed, a seguito di interruzione delprocesso, il giudizio venivi riassunto dall'erede del de cuius.Esaurita l’istruttoria, depositati documenti, la causa veniva trattenuta indecisione, con i termini di legge, all'udienza del 19.02.2009 . 

MOTIVI DELLA DECISIONE

 La domanda non risulta meritevole di accoglimento e, pertanto, va respinta.Nel merito, allo stato, va infatti osservato che il thema decidendum concerne lanomina dell’'amministratore del Condominio convenuto in carica , deliberata inseconda convocazione con la maggioranza semplice e non con quella qualificatadi cui all’art.1136 IV comma c.c. che prevede la necessità della maggioranzaspeciale per le deliberazioni che concernono la nomina e la revocadell'amministratore .Invece nella fattispecie trattasi di rielezione dello stesso amministratore nellacarica precedentemente ricoperta.Conseguentemente la specie di causa va correttamente inquadrata nelladisciplina prevista dall'art: 1135 cc. il quale stabilisce che l'assemblea deicondomini provvede alla conferma dell'amministratore, disponendomaggioranze differenti per le due ipotesi.Ne deriva che per la sola conferma dell'amministratore in carica apparesufficiente la maggioranza ordinaria prevista dal III comma dell’art.1136 c.c. (un terzo dei partecipanti al condominio ed almeno un terzo del valoredell’edificio ) cosi come risulta effettivamente deliberato nell'assembleaimpugnata.Invero, la conferma dell'amministratore in carica è fattispecie ben diversa daquella della nomina e della revoca in quanto è rielezione dello stesso nellacarica precedentemente ricoperta per la cui deliberazione è sufficiente lamaggioranza prevista dal III° comma dell'art. 1136 c.c.Per tali motivi, allo stato, il ricorso risulta infondato e, come tale, va respinto.Le spese di lite seguono la soccombenza e vengono liquidate come in dispositivo. 

P.Q.M.

 Il Giudice Unico, definitivamente pronunciando, cosi provvede:nel merito, rigetta il ricorso perché infondato in fatto ed in diritto ; e, perl’effetto, condanna Kendrick Anthony Prete ,nella qualità di erede diGiambattista Prete , al pagamento in favore del Condominio di Via Priscillan. 128, in Roma, in persona del legale rappresentante pro-tempore, delle spesedel giudizio che si liquidano nella misura di euro = 500,00= per diritti e di euro=700,00= per onorari oltre alle spese generali ed agli accessori di legge.

Così deciso , Roma 15 maggio 2009                                           Il Giudice Unico

Allegato

(sentenza riconferma-amministratore-5-2009.pdf)